Las preguntas que siempre hacen los arquitectos cuando visitan un piso para comprar

Si tienes un amigo arquitecto y vas a visitar un piso para comprar, puedes pedirle que te acompañe. Eso sí, tiene que ser muy amigo, porque están un poco cansados de que se les pida este favor que al final es una inversión de tiempo. Pero lo entienden, adentrarse en la compra de un piso es adentrarse en un laberinto de decisiones, emociones y, por supuesto, preguntas.

Para que no tengas que pedir favores, hemos enumerado algunas de las preguntas que no pueden faltar y que siempre haría un profesional en una primera visita. Con sus respuestas en mente, tómate tiempo para valorar esta posible adquisición. 

¿Ha pasado la ITE el edificio? (Inspección técnica de edificación)

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es el equivalente a un chequeo médico, pero para las construcciones. Garantiza que el edificio cumple con los criterios de seguridad, habitabilidad y accesibilidad exigidos por la ley. Un arquitecto inicia su visita con esta pregunta para evaluar el estado general del edificio y anticipar posibles problemas o inversiones futuras necesarias para su mantenimiento.

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Proyecto de Backsteen.

¿Cuántas reformas ha pasado la casa y cuándo fue la última? Historia del edificio

Como si de leer un libro se tratara, conocer la historia de las reformas de una propiedad permite a los arquitectos echar un vistazo a los capítulos anteriores de su historia. Esta pregunta revela no solo el cuidado (o la falta de él) que ha recibido el inmueble a lo largo de los años, sino también, las posibles mejoras o modificaciones estructurales que podrían afectar futuros proyectos de renovación. ¿Qué podemos mantener?

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¿Cuáles son los muros de carga?

Identificar los muros de carga es crucial para cualquier proyecto de remodelación. Estas estructuras son los pilares que sostienen el edificio, y su alteración sin el conocimiento o la supervisión adecuada podría tener consecuencias desastrosas. Los arquitectos preguntan esto para entender el esqueleto del edificio y considerar las posibilidades de reconfiguración espacial.

Instalaciones de electricidad y agua, ¿cuánto tiempo tienen?

Los sistemas eléctricos y de plomería envejecen y, con el tiempo, pueden no solo volverse ineficientes, sino también, peligrosos. Un arquitecto indagará sobre la antigüedad de estas instalaciones para estimar la necesidad y el costo de una actualización, asegurando que el espacio no solo sea estéticamente agradable sino funcional y seguro.
 

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Las preguntas que debes hacer a un arquitecto antes de construir tu casa desde cero (y que te evitarán más de un problema)

La importancia de unas buenas ventanas no es una cuestión menor.

¿Cuándo se cambiaron las ventanas por última vez y de qué material son?

No subestimes el poder de las ventanas. Su estado, material y diseño influyen en la eficiencia energética, la seguridad y el confort acústico del interior. Saber cuándo se cambiaron por última vez y de qué material están hechas permite a los arquitectos evaluar mejoras potenciales o necesidades de reemplazo.

¿Orientación de la vivienda?

La orientación influye directamente en la cantidad y calidad de luz natural que recibe un espacio, así como en su temperatura interna a lo largo de las estaciones. Un piso bien orientado puede aprovechar al máximo las horas de luz solar para iluminar y calentar de manera natural los espacios habitables, lo que no solo mejora el bienestar de sus ocupantes sino que también reduce la necesidad de iluminación artificial y calefacción, aumentando la eficiencia energética del hogar.

Generalmente, se considera que la orientación sur es la más deseable en el hemisferio norte, ya que permite una excelente exposición solar durante la mayor parte del día, ideal para mantener los espacios cálidos y luminosos especialmente en invierno. Esta orientación es particularmente beneficiosa para estancias donde se pasa mucho tiempo durante el día como salones y cocinas, garantizando luz natural y contribuyendo a un ambiente acogedor.

Por otro lado, los dormitorios se benefician de orientaciones este, donde la luz del sol matutino puede despertar suavemente a los ocupantes, o oeste, para aquellos que prefieren disfrutar de la calidez y la luz del atardecer. Sin embargo, las habitaciones orientadas al oeste pueden requerir medidas adicionales para manejar el calor durante las tardes de verano.

La orientación norte, aunque menos deseada debido a su menor exposición solar directa, puede ser ideal para espacios que requieren luz constante y suave, ideal para estudios de arte o áreas de trabajo donde se quiere evitar el deslumbramiento y mantener una temperatura más fresca.

Fachada de Armesto Rooms, situado en el barrio de las Letras en Madrid.

¿Cuántos vecinos hay en todo el edificio? ¿La comunidad tiene derramas?

Finalmente, comprender el contexto comunitario es tan importante como conocer el espacio físico. El número de vecinos puede afectar la vida cotidiana en términos de ruido y uso de espacios comunes. Además, las derramas (cuotas extraordinarias para reparaciones o mejoras) pueden indicar problemas estructurales pasados o futuros y, por lo tanto, un gasto adicional a considerar.