Los inconvenientes y problemas de comprarte una casa prefabricada

La subida de precios del sector inmobiliario ha hecho de las casas prefabricadas la alternativa más económica y, por tanto, la que más adeptos va sumando. Estas construcciones están de moda al presentan muchas ventajas frente a las viviendas tradicionales, como el precio, la rapidez de construcción y, sobre todo, la sostenibilidad. "El uso del acero y el hormigón fue un método revolucionario que marcó la manera de construir que surgió a principios del siglo XX. A día de hoy, después de 100 años, tenemos la responsabilidad de buscar nuevas formas de construcción que hagan  la arquitectura más sostenible y de mejor calidad", explica Lourdes Treviño, arquitecta y fundadora de Freehand Arquitectura.

Con un sistema industrializado de prefabricación, las ventajas se multiplican: desde los plazos de construcción hasta el diseño, ya que es el comprador quien escoge lo que mejor se adapta a sus necesidades y gustos. Según datos compartidos por la Plataforma de Edificación Passivhaus, en 2021 las ventas de viviendas prefabricadas aumentaron un 60% en nuestro país, una espectacular subida que ha venido motivada por la crisis del coronavirus. El de las casas prefabricadas es un sector en auge, pero no exento de problemas. Juan Goñi, cofundador del estudio malagueño Klic Arquitectos, nos advierte de algunos que podemos encontrar cuando se opta por este tipo de construcción:

1. Optimización del espacio

Según indica el experto, para optimizar al máximo las parcelas, ayuda tener un diseño a medida y cuando se apuesta por un modelo prefabricado el reto está en conciliar las necesidades de diseño a medida con las soluciones estándar de las construcciones fabricadas en serie. Este problema se agrava cuando el problema es de adaptación al solar, porque existan alineaciones y retranqueos, incluso la obligación de cerrar medianeras. Estas casas no están pensadas para adaptarse al lugar, son prototipos. Para adaptarse al terreno, Goñi indica que hay soluciones prefabricadas como los sistemas de muros de carga steelframe, y woodframe o las soluciones de alma de porexpan con armado exterior y hormigón proyectado.

2. Toma de decisiones

Como explica el arquitecto, cuando se busca edificar con una casa prefabricada hay que tener en cuenta que hay factores que no vienen de fábrica y necesitan supervisión profesional que coordine aspectos como la cimentación, los muros de contención y la parte final de acabados, salvo en algunos casos muy especiales, como los baños que sí vienen con todo instalado y solo requieren conectar agua fría, caliente y saneamiento.

3. Viabilidad urbanística

Si se quiere instalar la vivienda en España, Goñi indica que no hay ninguna diferencia entre una casa tradicional o una prefabricada, así que hay que hay que hacerlo conforme a la normativa municipal, lo que implica que hay que asegurarse de que la parcela cumpla las condiciones urbanísticas a través de un estudio realizado por un arquitecto que conozca la normativa municipal del emplazamiento donde se quiere instalar la casa.

4. Viabilidad técnica

Para edificar obras de nueva planta debemos hacerlo conforme al Código Técnico y esto significa cumplir todos y cada uno de sus documentos básicos. Tal como explica Goñi, es importante que los armados y las soluciones de fábrica tengan homologaciones al CTE que el arquitecto pueda aprobar.

5. Gestiones administrativas

Todas las casas prefabricadas que se vendan en España necesitan cumplir los mismos trámites que una casa tradicional, como licencias de obra, proyecto de arquitecto o tasas municipales, entre otros.  Y la administración y los colegios profesionales de arquitectos y aparejadores le exigirán lo mismo que a una vivienda tradicional.

6.  Los problemas económicos

El mayor atractivo de estas viviendas es su precio, que a priori suele ser bastante más económico que el de las construcciones tradicionales por su ahorro de tiempo, qeue hace que los costes indirectos disminuyan. Pero al precio ofertado hay que añadir otros gastos, como el estudio del suelo, los honorarios de los profesionales, las tasas e impuestos, la cimentación, la gestión de residuos de la construcción… En resumen, para una casa de este tipo hace falta el asesoramiento constante de un equipo técnico profesional que aporte una solución completa, porque si no se termina adquiriendo una parte y después queda hacer de autopromotor.

7. Poco margen para reformas

Generalmente, este tipo de construcciones más estáticas ofrecen, según Goñi, menos margen para hacer reformas que en las viviendas tradicionales con pilares de hormigón o metálicos, ya que en las casas prefabricadas algunas particiones son de carga y no se pueden eliminar.