Edu Saz, arquitecto: "Ni se te ocurra comprar un piso anterior a 1985 sin pedir a los vecinos el último acta de junta"

La situación del mercado de la vivienda es uno de los temas más candentes en el panorama actual. El alquiler y la compra de casas se ha convertido en toda una odisea, ya que los precios no son lo que eran y el estado de algunos edificios están en deterioro. A la hora de pedir una hipoteca, nos fijamos con detenimiento cuál es el aspecto del inmueble: si tiene humedades, la estructura de las paredes, la luz natural... pero poca gente observa cómo es la comunidad de vecinos.

"Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida. Aunque todos miramos el piso, pocos se fijan en el edificio. Ahí es donde se esconden los costes más altos", dice Edu Saz. El arquitecto habla a través de su canal de Youtube de todos los aspectos que debemos tener en cuenta a la hora de adquirir una finca, centrándose en el estado que se encuentra en la comunidad donde se ubica. El experto pone el foco en aquellos inmuebles construidos antes de 1985, ya que por su antigüedad, pueden acarrear ciertos problemas.

8 aspectos que debemos tener en cuenta de un edificio a la hora de comprar un piso

Edu Saz explica aquellos factores de un edificio en los que nos tenemos que fijar a la hora de comprar un piso. Se trata de 8 aspectos que no debemos pasar por alto y que requieren su tiempo si queremos asegurarnos de realizar una nueva adquisición.

El estado del edificio es un aspecto que hay que conocer antesd e comprar una vivienda.

1. Fachada

"La fachada es la cara del edificio", afirma el arquitecto. Es lo primero que vemos nada más llegar a la comunidad, la extensión vertical que puede revalorizar una finca y la que alberga los mayores secretos de la misma. Saz dice que a través de esta podemos encontrar la respuesta a muchas de nuestras preguntas, como si el vecindario permite poner aires acondicionados o si hay grietas. Estas últimas son muy importantes para saber el estado de la estructura. Además, también desvela que refleja si hay humedades.

2. Aislamiento

Otro punto que debemos tener en cuenta es el de revisar el aislamiento del edificio. "No es algo que se vea fácilmente. Si se construyó antes de 1980, tendremos la pista de que muy probablemente no tenga cámara aislante ni aislamiento técnico" comenta Edu Saz. El experto dice que este punto es relevante porque es el que marca si en nuestra casa hará mucho calor, frío y si las facturas al final de mes serán más costosas. 

3. Portal

El portal es la carta de presentación del edificio, por eso, su estado nos dará una pista de cómo es el resto de la finca. El arquitecto advierte de que "hay que mirar si tiene acceso para personas con movilidad reducida, si hay escalones al entrar o si la puerta es automática". Avisa de que todos estos aspectos no se pueden pasar por alto, ya que, por ejemplo, si no se cuenta con un sistema de acceso para gente con alguna incapacidad, Saz afirma que "legalmente lo tienen que pagar los vecinos".

Antes de comprar un piso, mira cómo es el vecindario.

4. Zonas comunes

"Suelos rotos, paredes sucias, buzones en mal estado... todo esto habla de una comunidad que invierte poco dinero", dice Saz. Añade que también nos debemos fijar en asuntos más técnicos, como es la instalación eléctrica del edificio o si los extintores han pasado la revisión.

5. Acta de vecinos

Edu aconseja que al llegar a un edificio, tenemos que pedir el acta de vecinos para ver que está todo en regla. Dice que tenemos que fijarnos en si está pasada la IT (Inspección técnica), que para las fincas de más de 45 años, es obligatoria pasarla.

Comenta que si la resolución de la misma es desfavorable, la comunidad está obligada a hacer obras, lo que implica una derramas. Cuando compramos el piso, este debe estar libre de cargas. Si en una junta anterior a la adquisición se aprobó reformar algún punto de la construcción, debe pagarla el vendedor.

6. Ascensor

"Desde el 1 de julio de 2024, hay una nueva normativa a nivel estatal que obliga a las comunidades de propietarios actualizar los ascensores para mejorar la accesibilidad y seguridad", afirma el experto. Esta norma hace énfasis en que todos los vecinos puedan entrar con facilidad y que, en caso de quedar encerrados, el sistema esté más protegido. El arquitecto comenta que este aspecto puede ser problemático para edificios con pocos pisos.

Los edificios antiguos deben pasar una revisión técnica.

7. Instalaciones

Fíjate en el sistema eléctrico, de gas y si la comunidad cuenta con calefacción central. Saz dice que "las bajantes suelen traer problemas en edificios antiguos", sobre todo, por algunos materiales que las componen que, actualmente, no están permitidos. Además, Edu comenta que es clave mirar cuál es el estado de la cubierta porque esta suele tener filtraciones.

8. Entorno

El arquitecto recomienda que estudiemos con detenimiento el entorno que rodea al piso y el edificio. Los vecinos, el estado del barrio o las calles son aspectos fundamentales. Saz desvela que él se fija con detenimiento en si hay okupas en la finca o si los rellanos están limpios.

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