¿Cuánto cuesta una casa prefabrica y qué influye en su precio final?

En numerosas ocasiones has tenido la oportunidad de leer acerca del fenómeno de las casas prefabricadas y cuáles son sus ventajas respecto a las viviendas de obra clásicas. Que muchas de ellas sean modulares permiten que, en caso de que la familia aumente, puedan expandirse de una forma mucho más sencilla que las tradicionales. Y también se ha escrito en decenas de ocasiones que el hecho de que estén hechas de piezas industrializadas provoca que gocen de un estándar más controlado que otros métodos de construcción con los que hemos crecido hasta la fecha. Pero la pregunta del millón sigue estando ahí: ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?

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¿Qué factores influyen en el precio de una casa prefabricada?

El precio de una casa prefabricada puede variar significativamente dependiendo de múltiples factores, entre los que se encuentran: 

Materiales de construcción

El tipo de materiales utilizados juega un papel crucial en la determinación del precio. Las opciones van desde madera, acero, hormigón, hasta combinaciones de varios materiales. Mientras que la madera es apreciada por su estética y sostenibilidad, el acero y el hormigón ofrecen mayor durabilidad y resistencia, lo cual puede incrementar el costo inicial pero ofrecer mayores beneficios a largo plazo.

Tamaño y diseño

El tamaño de la casa prefabricada es otro factor determinante. A mayor superficie, mayor será el precio. Asimismo, un diseño personalizado o que requiera de técnicas de construcción especializadas puede elevar el costo en comparación con modelos estándar.

Tecnología y eficiencia energética

Las casas prefabricadas que incorporan tecnologías avanzadas para mejorar la eficiencia energética, como sistemas de calefacción y refrigeración de alta eficiencia, aislamiento superior y paneles solares, pueden tener un costo inicial más alto. Sin embargo, estas inversiones suelen traducirse en ahorros significativos en los costos de energía a lo largo del tiempo.

Costos de transporte e instalación

La distancia entre la fábrica donde se construyen los módulos prefabricados y el sitio de instalación puede afectar considerablemente el costo. A mayores distancias, mayores serán los costos de transporte. Además, el proceso de instalación y los requisitos del terreno (como cimentaciones especiales en terrenos inclinados o inestables) pueden incrementar los costos asociados.

Regulación local

Las regulaciones de construcción y zonificación locales pueden influir en el precio de las casas prefabricadas. En algunas áreas, pueden existir restricciones específicas que requieran adaptaciones en el diseño o en los materiales, lo cual podría aumentar los costos.

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Modelo tini®M de Tini Living

TiniM de Tini Living

Con 34 metros cuadrados de superficie, el proyecto de la imagen está ubicado al norte de Madrid. El cliente eligió los acabados más premium, con fachada de acero corten, acabados interiores de contrachapado de abedul, baño completo, cocina totalmente equipada, estufa y bomba de aire frío-calor. Según los responsables de la firma, la idea de las viviendas modulares tini® es ser transparentes en materia de costes. El cliente puede acceder a la web y mediante un personalizador configurar su tini® y ver la variación de precio según acabados y equipamientos elegidos. Tuvo un coste total de 72.300€, con transporte e instalación incluidos.

Proyecto KEU de Formas y Líneas

Modelo KEU Spring

En este caso se trata de una vivienda móvil de 37 metros cuadrados en un solo módulo realizado con estructura de acero y apoyado sobre un doble eje con cuatro ruedas. La gama comprende cuatro modelos con diferentes acabados (Winter, Spring, Summer y Autumn). El modelo KEU pro, con todos los extras –que añaden suelo radiante y central domótica entre otros a un equipamiento de base bastante amplio– tiene un precio total de 80.593 € + IVA.

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Casa prefabricada con certificación Passivhaus de Arquima

Casa prefabricada passivhaus de Arquima

Si aspiras a una vivienda de mayor tamaño y que además sea realmente sostenible, tu opción es una casa prefabricada con estándar Passivhaus, como las que realiza Arquima, especializada en construcción industrializada con entramado de madera. Como ejemplo, para una casa de 100 metros cuadrados en una sola planta, que incluya certificación Passivhaus, estudio geotécnico, acometidas y alta en suministros, el coste aproximado de partida sería de 255.598,74 € + IVA.

Modelo X2 de Hormipresa

Modelo X2 de Hormipresa

Hormipresa realiza casas industrializadas 2D, es decir, no son modulares sino que están formadas por elementos bidimensionales prefabricados con los que luego se crea la volumetría final en el emplazamiento. La casa X2, de 233 m² construidos, es uno de los seis modelos estándares que la firma ofrece como punto de partida para un proyecto personalizado. En su caso, Hormipresa opta por el hormigón como material estructural para su oferta de casas cuyo precio parte de los 300.000 € llave en mano.

Casa prefabricada inHAUS Lite 235 de Casas inHAUS

Modelo inHAUS Lite 235 

Inspirada en la filosofía raw, esta colección de viviendas modulares presenta elementos cálidos, tonos naturales y suaves líneas en el diseño para potenciar el bienestar de los usuarios. El modelo inHAUS Lite 235 cuesta 330.000 €, precio al que hay que sumar el pack llave en mano (45.000 €) que incluye informe geotécnico e informe topográfico, proyecto básico y de ejecución y dirección facultativa, cimentación estándar en terreno normal y parcela plana, boletines de las instalaciones y documentación final, carga de módulos en fábrica y autogrúa para instalación. En total,375.000 € + IVA.

La Casa Modular Z1 de madera y acero de Zest Architecture.

Dime dónde quieres tu casa prefabricada y te diré cuánto te gastarás

También hay que tener presente el metro cuadrado del terreno, que cambia considerablemente dependiendo de la Comunidad Autónoma: el precio promedio es de 200 euros por metro en España, pero no es lo mismo pretender disfrutar de una de estas casas en Madrid que, por ejemplo, en Badajoz. Para que te hagas una idea, solamente la compra de la parcela supone un 30% aproximadamente del presupuesto total, así que en el caso de que quieras ahorrarte unos miles de euros deberías decantarte por las zonas donde el suelo no tiene un precio tan astronómico.

La ubicación: un factor muy importante

Antes de todo ello, sin lugar a duda, hay que saber de primera mano si es posible construir una casa en la parcela que hemos escogido. ¿Cómo? Realizando tanto un estudio topográfico (que puede ir de los 250 a los 400 euros fácilmente) como geotécnico (que varía de los 600 a los 800 euros). En el hipotético caso de que el terreno esté en pendiente, además, se generarán unos gastos de construcción extras. Esto último nos lleva a otro elemento que tener en cuenta: la cimentación del espacio, que ronda los 200 euros por metro cimentado. A pesar de que los módulos ya están hechos de fábrica, antes de todo hay que preparar el terreno para que puedan montarse sin percances.

Permisos, licencias de obra, suministros...

Aún hay más, por lo que no dejes aparcada la calculadora. Más allá del diseño de la casa, cuyo honorario del arquitecto muchas empresas ya incluyen en el precio final de compra, hay que tramitar con el ayuntamiento la licencia de obra para poder construir (este gasto, dependiendo de la Comunidad, va de los 150 a los 600 euros) y solicitar el suministro de agua y corriente eléctrica. Por suerte, todas las firmas mencionadas en este reportaje ofrecen la posibilidad de realizar todos estos trámites para ahorrarte tiempo y molestias.

Sabemos que hay muchos elementos a tener en cuenta, sí, pero a pesar de todo la construcción de una casa prefabricada sigue siendo mucho más rápida que la de una casa convencional. Sin ir más lejos, en poco más de tres meses podrías tener las llaves de tu hogar soñado. ¿Verdad que vale la pena tener presente de antemano todos estos factores?