No existe una norma escrita o fórmula que permita categorizar la tipología de reformas de una manera exacta. Ni la envergadura, ni el presupuesto o las acciones que la componen son aspectos que puedan ser cuantificables para establecer una clasificación nítida.
Sin embargo, sí podemos hablar de una especie de acuerdo tácito que nos permite situarnos y reconocernos dentro de este gran universo de las intervenciones en nuestros espacios. Son infinitas las posibilidades compuestas por distintas constelaciones de elementos a intervenir.
Un buen instrumento de medida como punto de partida para entender el alcance del trabajo es siempre el número de metros cuadrados que se van a ver afectados por la intervención. Cuanta más superficie, más cantidad de material hay que emplear y mayor número de horas de trabajo, lo cual se traduce en un coste más elevado.
A pesar de ello, es importante tener en consideración el tipo de acción que se va a llevar a cabo y la complejidad de su labor, pues pintar una superficie de cinco metros cuadrados lleva mucho menos tiempo que su alicatado. De la misma manera que es importante entender la diferencia de costes entre los distintos tipos de materiales y entre las distintas categorías dentro de estos, y tener en cuenta que, a veces, las opciones más económicas acaban siendo más caras porque su durabilidad es menor y puede implicar una nueva intervención a más corto plazo.
Las cifras que ofrecemos en las próximas páginas se han calculado en base a una vivienda media de 80 metros cuadrados, y en todo caso solo pueden entenderse como una aproximación orientativa.
1. Reforma puntual (de 600 a 4.000 €)
Hablamos de reformas puntuales al referirnos a todas aquellas que pueden acometerse de manera independiente, sin tener que ser programadas en relación a otras actuaciones. Aquí se engloba un gran abanico de trabajos de muy distinta índole por lo que el rango de precios es muy variable.
Una de las intervenciones puntuales más comunes podría ser la demolición de un tabique (6-8 eur/metro cuadrado) para unir dos habitaciones cuando, por ejemplo, los hijos se emancipan. Pero también podemos incluir en esta categoría el pintado de paredes (7 eur/metro cuadrado), la eliminación del gotelé (10-15 eur/metro cuadrado) o cambiar el suelo de ciertas dependencias, obra cuyo coste variará enormemente en función del nuevo material que va a ser instalado (desde 10 a 200 €/metro cuadrado).
Un ejercicio que ha entrado con fuerza en los últimos años y que puede ser relacionado en este grupo son las mejoras en el comportamiento energético de la casa, en particular actuaciones como cambiar las ventanas (ventana de aluminio con rotura de puente térmico 600 eur/unidad) para lograr una mejor respuesta en el aislamiento térmico de los paramentos o cambiar el sistema de calefacción del edificio como la implementación de suelo radiante (40-50 eur/m2). También la instalación de paneles solares que pueda cubrir la demanda de electricidad de tu vivienda (coste aproximado de 700 eur/metro cuadrado).
2. Reforma parcial (de 5.000 a 12.000 €)
Un aspecto interesante a la hora de plantear una remodelación es la lógica y eficiencia en el orden de las acciones, agrupándolas, por ejemplo, por el tipo de profesionales que las llevan a cabo o pensando la zonificación de las áreas que se van a intervenir y programando el orden de estas en función de sus tiempos de desarrollo y la lógica constructiva. Por ejemplo, si queremos cambiar el pavimento, tal vez es el momento de plantearnos la instalación de suelo radiante en lugar de cambiar el suelo ahora y pocos años después volver a abrir para incluir esta instalación.
Con este planteamiento conceptualizamos las reformas parciales como aquellas intervenciones de partes o zonas de la casa: la habilitación de una buhardilla para convertirla en un espacio habitable de la casa, lo que incluye la apertura de algún hueco para ventana, cambio de suelo, incorporación de aislamiento más alto en las paredes y extensión de la red eléctrica; la renovación de la cocina, con una serie de intervenciones que pueden ir desde alicatar de nuevo todo el espacio al cambio de todo el mobiliario y la renovación de los electrodomésticos (de 6.000 a 15.000 €), o la remodelación completa del baño comenzando por el saneamiento de la red de agua y desagüe, cambio de bañeras de obra por platos de ducha u otra tipología y acabando con el alicatado y cambio de muebles (de 4.000 a 7.000 €).
Las reformas parciales pueden entenderse como totales, aunque afecten solo a partes de una vivienda. Se intervendrá sobre todas las distintas capas que constituyen un espacio, desde las instalaciones a los acabados. Por ello se debe tener en cuenta que trabajarán distintos profesionales especialistas de cada ámbito y es importante mantenerlos al tanto de toda actualización o desvío sobre el proyecto inicial que pueda darse por alteraciones en los pasos previos.
3. Reforma integral (a partir de 80.000 €)
Planteamos una reforma integral cuando queremos una renovación completa de la vivienda. Es importante tener en cuenta desde el primer momento que no será empresa fácil y que si estamos interviniendo sobre una reciente adquisición es posible que con las primeras demoliciones de elementos o según vayamos “pelando” el espacio podamos encontrar sorpresas con las que no contábamos, como pueden ser humedades intramuros o el estado deteriorado de las instalaciones de agua y luz. Por ello siempre es recomendable contabilizar un margen adicional en torno al 10% del presupuesto total para imprevistos.
Una reforma integral contempla desde la renovación de las instalaciones hasta la implementación de los acabados finales. Para ello es importante diseñar un detallado plan de acción antes de empezar la obra, preferentemente con el apoyo de un profesional con el que entablar un diálogo desde el primer momento para que el calendario y el presupuesto sean lo más realistas desde el inicio y evitemos sorpresas mayores.
Podríamos decir que casi lo más importante de este proceso será la elección del equipo humano que va a llevarlo a cabo; van a ser muchos meses de obra y es imprescindible tener un buen entendimiento. A la hora de tomar las decisiones no te dejes llevar por imágenes seductoras de proyectos publicados; es importante que entiendas las cualidades particulares de tu espacio y que diseñes en relación a ellas. Escucha y confía en el profesional que está ayudándote; seguro que quiere ofrecerte la mejor solución y si considera que alguna de tus ideas no funciona tendrá razones para ello.